【簡単無料・すぐ分かる】大阪市鶴見区の土地・建物・不動産の固定資産税評価額の調べ方

土地、建物の評価額を調べるには?

ご存知ですか?
実は固定資産税評価額は市町村の担当者が一つ一つ決めているということを。「えー? そんなわけないでしょー」と感じるかもしれませんが事実です。


固定資産税評価額は、土地の場合は固定資産税路線価(市町村が作成するもので、一般によく言われる路線価とは異なります)に土地の面積をかけて算出します。


家屋の場合は簡単に言うと「再建築価格から経年劣化相当額を差し引いた額」です。これを計算するために家屋の構造や素材などが分類され評点(金額をはじくための点数)が決められています。


このように固定資産税評価額は、市町村が決めた固定資産税路線価や評点に基づいてひとつひとつ計算されているわけです。


ですから、実際の不動産価格とは乖離しているのが普通です。土地の場合には「固定資産税評価額=地価公示価格×0.7」という数式自体は成り立ちますが、地価公示価格も実際の売買実例から1年ほど遅れて計算されるため、今の相場がいくらかを知ることはできません。


不動産の今の価格を知るためには固定資産税評価額でも路線価などでもなく実勢価格を調べるのが最も適切です。実勢価格とは実際に売買される価格のことで不動産業者に確認するのが手っ取り早い方法です。


ですが、いちいち不動産業者に価格を問い合わせるのも面倒ですし、1社だけに聞いてもそれが妥当かどうかわかりませんよね。


そんなときに便利なのが不動産一括査定サイトです。このサービスは不動産を売却したい人向けに作られていますが、すぐに実勢価格がわかって便利だと人気になり「とりあえず価格を知りたい」という人の利用も増えています。


もちろん無料ですし、もし売却を検討しているなら高く早く売ることができますので利用しない手はありません。


多くの方が問合わせ感覚で気軽に利用しています。



大阪市鶴見区の不動産取引業者一覧

ツルミ殖産株式会社

郵便番号:538-0031
住所:大阪府大阪市鶴見区茨田大宮1丁目9-3
電話番号:06-6913-6560

株式会社ハウスプランニング

郵便番号:538-0052
住所:大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目28-20
電話番号:06-6915-7702

有限会社サンシティー

郵便番号:538-0042
住所:大阪府大阪市鶴見区今津中1丁目6-34
電話番号:06-6967-1331

アパマンショップ/鶴見横堤店

郵便番号:538-0051
住所:大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目1-28
電話番号:06-6915-0885

有限会社ホームサポート

郵便番号:538-0053
住所:大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目2-15
電話番号:0120-128802

宮本工務店

郵便番号:538-0053
住所:大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目5-12
電話番号:06-6931-0285

株式会社住商

郵便番号:538-0053
住所:大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6-56
電話番号:06-6914-6000

堤之不動産

郵便番号:538-0035
住所:大阪府大阪市鶴見区浜3丁目11-19
電話番号:06-6912-8275

肥後屋商事

郵便番号:538-0044
住所:大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21-40-101
電話番号:06-6961-3496

センチュリー21エヌプライズ株式会社

郵便番号:538-0044
住所:大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目7-9
電話番号:0120-120190

進幸商事株式会社

郵便番号:538-0054
住所:大阪府大阪市鶴見区緑1丁目9-25
電話番号:06-6931-0163

マンション無料査定をしてもらってとしても、現実に購入希望客を見つけ出すまで売買契約は完結しません。一番査定の高い不動産屋さんに頼んだものの、買い手を見つけ出せないということはしょっちゅうです。
家を売却したいなら、一括査定をやってもらうことが必要かもしれません。私のかつての自宅でも一括査定を行なってもらったら、家の査定金額が当初の1460万円から1680万円まで跳ね上がったということがあったのです。
現実的な売却額は、不動産一括査定サイトでの依頼に対して見せられた査定額の8割強位だと、常識的には言われていると言われています。
『不動産一括査定』を活用することで、あなたが売却したいとお思いの家などが、「どのくらいの評価額として算出されるのか?」、「いくらなら買い手が現れるのか?」が明らかになります。
いつ頃売るのが一番いいのかと問われても、明確な答えはないのではないでしょうか。むしろ、売りたいと感じた時が売り時だろうと考えます。このようなタイミングで利用するといいのが不動産査定だと言えます。

家を売却する腹を決めたのなら、不動産業者にその家の査定を実施してもらうことが大切だと考えますが、何としてでも高値で売却したいと希望するなら、3社程度の不動産業者に査定を実施してもらうことが必要不可欠です。
「誰もが知っているから」とか、「営業が何度も訪問してくれたから」というような根拠で、マンション買取業者を選択してはダメです。業者選択をミスすると、買取価格が安くされてしまうことに繋がってしまいます。
本当に土地がいくらで売却できるのかは、売り手と買い手お互いの交渉により確定されるわけですが、事前に土地無料査定をお願いして、大体の金額をつかんでおくことは必須要件だと言っても過言ではありません。
家を売却しようかと思うようになったとき、何と言っても気になるのは、あなたが所有の家がどの程度で売却できるのかでしょう!?複数の不動産業者に査定をお願いさえすれば、大よその金額が把握できます。
流行のマンション無料査定サービスを利用して、情報を一回記載すれば、5~6社くらいの業者さんに査定を申請することが可能となりますので、楽々に「市場価格」を見定めることが可能だと思います。

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ホントに家を売却するという体験をしてみると、ネットを通じて一括査定したり相場のチェックをすることは、大変大事だと感じましたが、不動産業者の営業スタッフのキャラクターが何と言っても大事だと痛切に思いました。
唐突に周辺にある不動産専門業者を訪れるのは、控えた方が良いと考えられます。後悔しないためには、しかるべきマンション売却の裏ワザがあります。
現在では、マンション無料査定サイトも珍しくありませんが、大抵が個人情報を入力する形式です。今の時代は、個人情報を記入しない方が良いと思います。
一緒のマンションの同じ階の人が、「私たちが済んでいるマンションは、意外と査定金額は高かった!」と話していたので、興味津々で、マンション査定をやってみましたが、まさしく高い価格提示がなされました。