【簡単無料・すぐ分かる】大阪府南河内郡の土地・建物・不動産の固定資産税評価額の調べ方

土地、建物の評価額を調べるには?

ご存知ですか?
実は固定資産税評価額は市町村の担当者が一つ一つ決めているということを。「えー? そんなわけないでしょー」と感じるかもしれませんが事実です。


固定資産税評価額は、土地の場合は固定資産税路線価(市町村が作成するもので、一般によく言われる路線価とは異なります)に土地の面積をかけて算出します。


家屋の場合は簡単に言うと「再建築価格から経年劣化相当額を差し引いた額」です。これを計算するために家屋の構造や素材などが分類され評点(金額をはじくための点数)が決められています。


このように固定資産税評価額は、市町村が決めた固定資産税路線価や評点に基づいてひとつひとつ計算されているわけです。


ですから、実際の不動産価格とは乖離しているのが普通です。土地の場合には「固定資産税評価額=地価公示価格×0.7」という数式自体は成り立ちますが、地価公示価格も実際の売買実例から1年ほど遅れて計算されるため、今の相場がいくらかを知ることはできません。


不動産の今の価格を知るためには固定資産税評価額でも路線価などでもなく実勢価格を調べるのが最も適切です。実勢価格とは実際に売買される価格のことで不動産業者に確認するのが手っ取り早い方法です。


ですが、いちいち不動産業者に価格を問い合わせるのも面倒ですし、1社だけに聞いてもそれが妥当かどうかわかりませんよね。


そんなときに便利なのが不動産一括査定サイトです。このサービスは不動産を売却したい人向けに作られていますが、すぐに実勢価格がわかって便利だと人気になり「とりあえず価格を知りたい」という人の利用も増えています。


もちろん無料ですし、もし売却を検討しているなら高く早く売ることができますので利用しない手はありません。


多くの方が問合わせ感覚で気軽に利用しています。



大阪府南河内郡の不動産取引業者一覧

株式会社大倉さくら坂店

郵便番号:585-0025
住所:大阪府南河内郡河南町さくら坂4丁目13-11
電話番号:0120-051819

みつわホーム

郵便番号:585-0005
住所:大阪府南河内郡河南町大宝2丁目9-3
電話番号:0721-93-7878

きっちりと不動産業者に土地の査定をしてもらうにせよ、大まかな相場の知識がある状態で査定に取り組んでもらう方が、不安を払しょくできると言えると思います。
「土地買取を希望ということは、即座にキャッシュを作らなければならない状態に陥っているはずだ」と弱みに付け入り、買取固定資産税固定資産税評価額を安く見積もる不動産業者もよく見られます。
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大まかな見積額を把握しておきたいなら、土地無料査定を頼むと間違いないでしょう。不動産会社が異なると査定基準には独自のものがありますので、できれば3~4社の不動産会社に申し込みましょう。
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何しろ、不動産売買は通常ではありえない固定資産税固定資産税評価額での取引になることが普通ですから、確実に注意点を押さえながら、ミスのない理想通りの売買を実現していただきたいです。
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土地査定の申し込みをする際、ほとんど不動産業者にコンタクトを取ると思います。そして申請しますと、不動産業者のスタッフが売る予定をしている自宅土地を見に来るという流れです。
不動産会社の専売特許(?)でもある土地の査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があって、査定をしてもらう時は、常識的には一番に「机上査定」をやって、その次に「訪問査定」というプロセスに決められています。
土地無料査定サイトに個人情報を記入すれば、複数の不動産専門業者から査定額の提示を受けることになりますが、それに比例して営業もあることは覚悟しなければなりません。